桃乃木香奈 黑丝 广西一城“鹤岗”化, 全款9.9万买一套房

一个一又友最近在卖二手房桃乃木香奈 黑丝，卖的是他名下防城港的房产。

防城港，这座广西边域小城，弥远以口岸经济为主导，早几年市集好的时候，房价还曾涨到七八千一平。

但如今，一又友暗示，他卖房卖到凄怨，因为防城港的二手房价最低的如故降到“2”字头，并且降价齐不一定有东说念主买……

最先我还不太信，直到我点开房产平台……

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二手房低至“2字头”，最低9.9万一套

我恐慌地发现，房产平台上，防城港还真有“2”字头的屋子！并且还在防城港老城区口岸区。

下图这套货仓式公寓地方的蓝湾国外，10几年前我去看过房，当时卖三四千一平。如今40㎡的一房一厅，总价仅9.9万。

什么见识？腰斩齐不啻。大意买一辆新动力车齐比这贵！

这还不是个例，小二大意刷了一下房产平台，“2”字头二手房的还真不少。

再看这一套。一样是口岸区的小区，85平米两房两厅，总价才22万，放在2018年那会，这个钱只够付个首付。

小二还发现，这套80多平的两房挂牌技能为昨年10月份，按道理，和德国外所处的位置为防城港口岸区，还算是相对中枢的地段，这么的两房家具引导性应该不差。

但如今已当年10个月，这套“2”字头的屋子，仍然莫得售出。单套屋子难卖可能会有房龄、户型、屋子情状等问题的影响。但事实上，这一波行业下行，奏凯把防城港的房价打回了10年前。

一个防城港的中介一又友跟我说，跟前两年比较，防城港如今的房价，无论是新址如故二手房，跌的不是一星半点。

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新址均价“4”字头，跌至10年前

小二的一又友2013年在防城港口岸区买的房，他买的89平两房新址单价4000元/平附近。当时口岸区的均价好像即是4000多~5000多一平。

如今，防城港市房协官微发布的数据来看，本年7月，防城港新建商品房成交套数339套，环比增长5.94%；成交面积32047.5㎡，环比下降0.35%；成交均价4672元/㎡，环比增长2.08%。

其中，住宅成交套数259套，环比下降7.50%；成交面积27430.56㎡，环比下降6.24%；成交均价4505.18元/㎡，环比增长3.06%。

举座来看，现在防城港新址市集无论是量如故价齐十分低迷。房价如故跟10年前的房价差未几了。

广西统计局上半年数据裸露，2024年1~6月，防城港累计销售面积仅21万频频米，同比昨年下降了52.5%。累计销售额9.48亿，同比下降51.7%。

无论是销售面积如故销售额，在全区均排倒数第一。并且同比降幅全区最大。

小二粗陋算了一下，半年卖21万方，按一套房100平来算，半年通盘防城港，才卖了2100套屋子，平均每个月卖300多套。要知说念，在房市好的时候，一个楼盘开盘就能卖到这个量。

03

海南限购，曾无意催高房价

不了解防城港的东说念主，可能会说，一个五线城市卖这个价，其实也不奇怪。但殊不知，防城港房价，也曾亦然有过“高光”技能的。

眼神回到10多年前，2012~2013年，色尼姑亚洲防城港房价在3000~4000元/平附近盘桓，当时很流行卖房的东说念主最可爱拿来说的，是武钢防城港模样。

当时，防城港的楼盘泛泛会理财外地的大巴看房团，一车一车的买房团从广西各地拉到防城港，而防城港的房价一度涨到4000多元/平。

到了2017年~2018年，世界一二线城市房地产行情到达了顶峰，紧接着行情运转扩张并下千里到了三四五线城市。

当时候，许多朔方的购房团到防城港“扫货”。防城港的楼市一度很是火热。

2018年4月，海南岛发布“史上最严格”的限购令。今夜之间，湛江、北海、防城港、大理、西双版纳等边境或海港城市速即走红，联络了不少外地“炒房客”。

加上传销和“旅游看房团”，短技能内，防城港房价迎来倏得的春天，一度涨到均价7000元/平，市面上还不乏八九千一平的楼盘。

但阶段性的区域变化，并莫得让防城港这波行情防守太久，很快，跟着炒房团的离开，防城港的房价运转回落。

2020年后，世界楼市参预下行周期。在口罩时间事后，防城港这个东说念主口刚过百万的城市，楼市行情也便参预了低迷期。

04

东说念主口增速慢，将打造“双核”城市

防城港，如实是东说念主很少的一个城市。在旅游淡季去防城港，会发现这座城市其实大型商圈未几，也不会看见街头东说念主流涌动的景色。东说念主们的生计节拍终点慢。

官方数据裸露，2023年年末，防城港市户籍东说念主口102.64万东说念主，比上年末加多0.31万东说念主。

再望望第七次东说念主口普查时的数据。2021年，防城港全市常住东说念主口为1046068东说念主，与2010年第六次世界东说念主口普查的866927东说念主比较，十年共加多179141东说念主，增长20.66% ，年平均增长率为1.90%。

可见，防城港的东说念主口增长率相对较低。莫得东说念主口的加捏，这个城市的去库存才气本就不会太高。

在市集好的时候，靠外地旅客或“炒房团”去库存，一朝到如今这么市集下行周期，波浪退去后，量价当然就大幅回落。

这几年，对于防城港房价着落的原因，坊间还有一种非官方的说法。

连年来，防城港鼎力鼓吹开发“双核”城市。

据国度电投音信，8月19日，经国务院常务会议审议，决定核准广西白龙核电一期工程模样，这个模样位于防城港市山河半岛的最南端，是国度电投在广西壮族自治区开发的首座核电站。

加上中国广核集团与广西投资集团共同投资的防城港核电站，防城港便有了两个核电站。

外传，这是继深圳之后，世界第二座领有双核电站的城市。

△防城港核电站

外东说念主看来，“双核”的见识如实有点牛。但防城港腹地东说念主，似乎对这个“双核”不太伤风。致使不少腹地东说念主齐认为，这随机是影响防城港房价的紧迫原因。

但小二认为，“双核”成分可能会影响一些外地东说念主在防城港假寓或者买房的判断，但腹地东说念主该买如故要买的。腹地买房需求的减少，本色上，如故跟经济不景气，东说念主们收入和消劳苦镌汰有关。

当老庶民收入没了保险，那处还有钱买房？你以为呢？

终末，对于房产投资者应该认识一个道理，无论什么时候，那些莫得产业因循的非中枢城市，价钱显然高于价值的屋子，刚硬不要碰，不然下场可能很惨。

|编写：小二 审核：桂sir

偷拍走光

（文中部分图片版权归原作家统共桃乃木香奈 黑丝，侵删。）